財經、不動產 @ 林口-----天空之城

Mar 29 Sat 2008 12:44
林口鄉土地標售再創新高，高密度住宅區單坪得標64萬3千元將帶動林口土地及店面的單價

【北縣訊】縣府自93年1月9日起固定於每週五辦理開發區土地公開標售以來，市場反應熱烈，週週出現搶標熱潮，迄今已售出555筆土地，創造200.2億餘元的銷售佳績，脫標率近百分之百，成績極為亮眼。縣府預定3月21日將再度上網公告釋出林口重劃區6筆抵費地，並於3月28日公開標售。
臺北縣政府地政局表示，林口重劃區對外不但擁有中山高速公路林口雙交流道、機場捷運等交通網絡便捷完善之優勢，且其週邊鄰近台北商港、長庚醫療園區、長庚養生園區、觀音山風景區、華亞科技園區等重大建設及知名景點，未來機場捷運線通車後，將躍居為北台灣重大建設中心及交通聯絡重鎮。重劃區內公共設施完備，整體生活機能規劃完善，生活環境優質，區位條件優良。本次推出之6筆抵費地除新林段977地號抵費地鄰近林口高中外，其餘5筆抵費地均鄰近忠孝路，區位條件優良，預計3月21日推出公開標售，將再帶動搶購熱潮。如需查詢該6筆土地資訊。
3月28日力行段1165地號單坪得標價為64萬3千元，再創林口土地標售新高，相對於林口土地、店面、房價皆會再有一般調漲的動作。相信林口房地產會再度躍上台灣的主要戰場。

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Sep 22 Mon 2008 23:37
工信取得桃園國際機場聯外捷運系統建設計畫CE02施工標案

工程範圍自A7車站與A8站間之出土段後至A11車站與A12站間站間之出土段前，長約13.890公里之高架路線、由主線進出機廠之支線長為560公尺高架橋以及地面段約193公尺。其中包括A8、A9、A10與A11計4座高架車站、1座供電聯車臨時停靠之緊急月台(A9a含牽引動力變電站)及二座站外牽引動力變電站等構造物之土建、水環工程。

序號	3	發言日期	97/09/04	發言時間	13:23:32
發言人	王智良	發言人職稱	協理	發言人電話	(02)2751-4188
主旨	公告本公司參加公開招標,取得臺灣桃園國際機場聯外捷運系統建設計畫CE02施工標
符合條款	第二條　第 51款		事實發生日	97/09/04
說明	1.事實發生日:97/09/04 2.公司名稱:工信工程股份有限公司 3.與公司關係[請輸入本公司或聯屬公司]:本公司 4.相互持股比例:不適用 5.發生緣由:本公司於本日（97年9月4日）參加交通部高速鐵路工程局主辦「臺灣桃園國際機場聯外捷運系統建設計畫CE02施工標」公開招標，以新台幣 103.3億元整得標。工期計1400天。 6.因應措施:本公司所標得「臺灣桃園國際機場聯外捷運系統建設計畫CE02施工標」係機場捷運線最具關鍵性工程。本公司歷年來完成政府公共工程之橋樑工程為數甚多，尤其在近年所承建「北宜高速公路頭城蘇澳段第C514A標羅東冬山段橋梁工程」、「彰化市東側外環道路新闢工程」及「中二高彰濱快官段第C326標烏溪一號橋及彰濱交流道工程」等，今年並新接「新生高架橋改善暨中山二橋拆除及新生高架北端引道等2項工程」，本公司擁有多年累積豐富之規劃及施工經驗，承攬該工程，對本公司業績及獲利均可有所挹注。 7.其他應敘明事項:本公司目前在建工程約當300億元

此訊息由公開資訊觀測站和高鐵局捷運工程站擷取。

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Jun 05 Thu 2008 12:58
固定利率房貸變搶手

各壽險公司5月底和6月初將陸續調高固定房貸利率。壽險公司估計，以500萬元房貸計算，民眾晚半個月申貸，前五年利率可能就會相差3萬餘元。

物價飛漲，利率持續看漲，金融業者指出，最近一個月固定利率房貸業務量翻了兩翻，不少壽險業者房貸案件量明顯增多，部分壽險公司固定房貸占房貸比重，更在一個月內由最低躍為最高。

目前市場主流房貸是銀行推出浮動式的「指數型房貸」，只要各大行庫定儲利率調高，房貸利率就會跟著水漲船高。現在前二年利率約3%，第三年起利率約3.2%至3.4%。固定利率房貸主要是由壽險公司推出，固定天期由3年到20年都有，目前利率約3.12%到3.6%。

壽險業主管說，銀行業的資金來源大多是存款戶，流動性較高，屬於短期資金，因此銀行業偏好推出指數型房貸，將利息風險轉嫁給房貸戶。壽險業者則因資金來源較穩定，才能規劃固定利率房貸。

前幾年由於利率走低，民眾不願意長期「鎖住高利」，加上銀行房貸利率前低後高的特性，使得銀行指數型房貸占了整個房貸市場的九成以上。

最近這種潮流已有翻轉趨勢，固定利率房貸大受歡迎，包括三商美邦、ING安泰人壽等壽險公司的固定利率房貸業務量都明顯成長。三商美邦指出，今年第一季固定利率房貸較去年同期成長約一成。

ING安泰人壽放款部協理彭明財也說，該公司有三種房貸，包括浮動利率、前固定後浮動的混合型，以及固定利率，以4月放款量來看，浮動與混合型占比各約37%，固定利率僅26%，但5月固定利率放款量占比已增至逾四成。彭明財說，主要是物價蠢蠢欲動，讓民眾開始偏好固定利率房貸。

2008/06/04 經濟日報╱記者呂郁青／台北報導

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May 31 Sat 2008 16:34
明年實施一生兩次兩百萬優惠房貸

行政院規劃，明年起推出「一生兩次」兩百萬元優惠房貸政策，讓年輕人在新婚首次購屋及生育子女換屋時，各有一次兩百萬元房貸，前兩年零利率。

內政部長廖了以昨天向行政院長劉兆玄簡報施政重點，其中最受注目的，就是配合馬英九總統社福政見，推出上述優惠房貸。

內政部營建署初步規畫，優惠房貨的適用對象為廿歲至卅九歲的年輕人。已婚者若是首次購屋，可享最高兩百萬元貸款，頭兩年零利率；若名下已有房屋，因準備生育子女而換屋，也可享受相同優惠。

至於第三年起的貸款利率，以及具體戶數、實施總額度等細節，內政部表示，將召集相關單位研議。

馬英九總統競選期間的政見之一是，提供人民優質生育養育環境，給予「新婚首次購屋」、「生育子女換屋」一生兩次房貸零利率優惠。官員說，優惠貸款目的是
鼓勵年輕人生小孩。

馬英九競選時還曾說，未成家的年輕人只要符合銀行授信條件，也可以有最多兩次、每次一百萬元的低利房貸優惠。

營建署官員指出，去年七月起，營建署已辦理「整合住宅補貼資源實施方案」，各部會不再各自舉辦住宅補貼業務，改由營建署統一辦理。現行方案分為三大部分，一是購置住宅貸款利息補貼，二是修繕住宅貸款利息補貼，三是租金補貼。未來青年購屋一生兩次零利率優惠貸款，可望一併納入。

劉兆玄本周五將赴立法院進行上任後首次施政報告，相關官員說，預計將提出這項「一生兩次」的房貸零利率政策，並列為行政院優先施政方向，最快下半年就會訂定相關辦法，明年起實施。
【2008/05/29 聯合報】記者李順德、羅兩莎、蘇秀慧／台北報導

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May 29 Thu 2008 16:28
軌道交通便利投資林口房市正是時候

【經濟日報╱康堃皇】交通建設可以讓一個城市改頭換面，林口副都心未來將成為集結國道、捷運及高鐵等交通樞紐，堪稱是向外放射的黃金地段，搭上了房地產的起飛列車。在如此交通利多下，預期將成為大台北地區購屋族移民首選，現在實為逢低佈局地好時機。

軌道交通興起帶動商業發展

自90年代起，在日本興起的微型CBD（中心商務區Central Business District），經由軌道交通，從都心（東京的新宿、銀座）因而發展出次一級的副都心（港區、六本木），沿線結合了平面與地下建築會及多功能的商業商務設施。

香港也循這模式迅速發展。以香港機場快線所帶動的周邊商業發展就是一個非常典型的例子。距離都心（中、上環）較遠的青衣及東湧，過去只有一些屋齡十分高的老舊住宅，整體而言生活機能不足，居住人口單薄。在機場及東湧線興建後，利用公共交通樞紐建設，此兩區成功發展成港島的商業活動中心，交通樞紐與商業活動中心結合在一起，融合交通換乘、購物、休閒娛樂乃至商務、住宅及飯店等多種功能為一體，吸引了不少區外市民遷入，成為今時今日熱鬧的景象。東湧更從過去居住人口寥寥幾千人至2001年成為離島地區人口最多的一個地方。

此模式在日本及香港成功發展候，現於各國各大城市被廣泛的參考與利用。高速公路、捷運、高鐵等交通建設是帶動房市發展的重要關鍵。北台灣是全台目前房市表現最為亮眼的地區，隨著人口日以俱增，科學園區的發達，導致就業機會多、人口集中，且重大交通工程陸續完工，購屋需求增加，居住區域也隨著交通的發展逐漸往郊區擴散。

交通便利度中產階級購屋考量

延宕多年的桃園機場捷運也預計於2010年底台北三重至桃園段完工；2012年至台北車站段可通車。一旦通車後，受惠最大的地區屬台北縣的新莊、泰山及林口等地，機場捷運對房地產開發、區域的繁榮有非常大的幫助，交通便利的這些區域也將成為大台北地區購屋族移民的新選擇。

機場捷運全長51.5公里，全程22個車站，不但可連結台北車站、中正機場、高鐵桃園車站等重要交通樞紐，還可與台北捷運新莊線、及台北捷運環狀線相互轉程。如此便利的交通運輸網，可望將帶動機場捷運沿線周邊房地產的發展潛力。

近年來台灣房市推案已形成「M型結構」－高總價的大豪宅與高單價的小坪數套房熱銷，但大多數的中產階級卻找不到合適的房子可買。因此，交通便利的新興城市就成為這些購屋族的新選擇。

購屋達人表示，不同城市之間有房價落差，就是差在還有一段車程距離，事實上，「交通便利度」是買屋時必須考量到最重要的條件。在選購時，不妨把眼光放大到整個北台灣，絕對可以找到房價合理，增值潛力大的產品。

機場捷運完工房價漲幅估2成

自台北縣升格為直轄市後，縣政府針對公共建設及都市發展投入大量的經費，由高速公路串連，機場捷運動工後，林口重劃區房市發展就備受矚目。林口擁有60％以上的綠地、11座高爾夫球場、年均溫21度的宜人氣候、長庚醫院的完善醫療服務、華亞科學園區的高科技產業進駐等綜合條件，再加上多家知名建商推出相對於北市房價較低的優質建案，針對單身、新婚、小家庭的小坪數首購，或百坪豪宅，滿足不同購屋者的需求，各建案推出皆熱銷。雖然郊區發展往往不如市區密集，不過在交通、就學、就醫、生活機能都健全的林口新市鎮，一樣能找到高品質、高享受的一流住宅。

林口自92年在政府與建商的合作下，進行500公頃土地整體開發，短短三年內造就目前新成屋與預售屋高達上萬戶的驚人規模。根據房仲業者調查，林口目前預售案平均單價為13至15萬，雖然暫時因為供多於求，議價空間仍大，但在交通利多下，未來待機場捷運正式通車後，漲幅預計可達2成以上，因此，目前可謂為逢低佈局的好時機。

房仲業者建議，林口最為精華的一期（文化一路、文化二路）及二期重劃區（林口長庚園區），因交通便利、生活機能完善，又是當地的明星學區，非常適合購屋自住。而投資型或資金有限的消費者，可參考文化三路上預售或新成屋，平均單價約13至15萬。

挾機場捷運線動工利多，林口出現補漲行情，特別是文化一、二、三路，生活機能完善，為房產一級戰區。

'08/03/12 14:39 經濟日報

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Mar 22 Sat 2008 01:15
林口黃金走廊-機場捷運線：台北車站-中壢

台北黃金走廊

2008/03/13

黃金走廊的概念來自日本「野村」的關鍵報告：跨越越南、泰國、柬埔寨、寮國和緬甸共七國的大湄公河流域經濟圈，由於串聯重要城市如香港、廣州、南寧、河內、胡志明市、金邊、曼谷、吉隆坡和新加坡共九座城市，如硬體交通建設完成，將成為連接太平洋、印度洋的重要橋樑，改變整體區域價值。

而北台灣接軌全球市場的黃金幹道。以北一高為主軸，串聯內湖科學園區、林口華亞園區、桃園航空城，磁吸高科技精英聚落，再加上2008年大環境轉變、2012年機場捷運線串連台北市捷運網，兩岸三地經貿往來日益成熟頻繁，台北將與香港、上海往來更加密切。無庸置疑，台北黃金走廊將隨著東亞成為全球市場的首要核心，而日顯其經貿價值與重要地位。

位處黃金走廊軸心央點的「林口國際新市鎮」，12分鐘機場捷運線抵達桃園國際機場，1分鐘第一高速公路抵達台北市，高倍速生活圈發展成形，預計台北縣市許多擁擠區域產生人口轉移，高級住宅區在台北副都心一一成形。往後十年將是東亞變化極大的階段，台灣更是華人世界的要角。黃金走廊帶動的不只是經貿效應，更代表大台北盆地串聯東亞與國際門戶，是打開全球市場的鑽石要道。

【2008-03-12/經濟日報/E4版/房產特搜】

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