各壽險公司5月底和6月初將陸續調高固定房貸利率。壽險公司估計，以500萬元房貸計算，民眾晚半個月申貸，前五年利率可能就會相差3萬餘元。
物價飛漲，利率持續看漲，金融業者指出，最近一個月固定利率房貸業務量翻了兩翻，不少壽險業者房貸案件量明顯增多，部分壽險公司固定房貸占房貸比重，更在一個月內由最低躍為最高。
目前市場主流房貸是銀行推出浮動式的「指數型房貸」，只要各大行庫定儲利率調高，房貸利率就會跟著水漲船高。現在前二年利率約3%，第三年起利率約3.2%至3.4%。固定利率房貸主要是由壽險公司推出，固定天期由3年到20年都有，目前利率約3.12%到3.6%。
壽險業主管說，銀行業的資金來源大多是存款戶，流動性較高，屬於短期資金，因此銀行業偏好推出指數型房貸，將利息風險轉嫁給房貸戶。壽險業者則因資金來源較穩定，才能規劃固定利率房貸。
前幾年由於利率走低，民眾不願意長期「鎖住高利」，加上銀行房貸利率前低後高的特性，使得銀行指數型房貸占了整個房貸市場的九成以上。
最近這種潮流已有翻轉趨勢，固定利率房貸大受歡迎，包括三商美邦、ING安泰人壽等壽險公司的固定利率房貸業務量都明顯成長。三商美邦指出，今年第一季固定利率房貸較去年同期成長約一成。
ING安泰人壽放款部協理彭明財也說，該公司有三種房貸，包括浮動利率、前固定後浮動的混合型，以及固定利率，以4月放款量來看，浮動與混合型占比各約37%，固定利率僅26%，但5月固定利率放款量占比已增至逾四成。彭明財說，主要是物價蠢蠢欲動，讓民眾開始偏好固定利率房貸。
2008/06/04  經濟日報╱記者呂郁青／台北報導

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一、 應納稅額＝房屋現值×稅率

二、 房屋現值的認定

(一) 納稅義務人於房屋建造完成後30日內向當地主管稽徵機關申報房屋稅籍有關事項及使用情形。

(二) 主管稽徵機關收件後，依據不動產評價委員會評定的「房屋標準價格」，核計房屋現值，並通知納稅義務人。

(三) 納稅義務人如有異議，得於接到房屋現值核定通知書後30日內，檢附證件申請重新核計。

三、 房屋評定價格的評定程序
◎ 由各直轄市、縣(市)「不動產評價委員會」評定。不動產評價委員會是由各直轄市、縣(市)選派有關主管人員和建築技術專門人員、民意機關及有關人民團體推派代表所組成。

四、 評定標準

(一) 按各種建造材料所建房屋，區分種類及等級。

(二) 各類房屋的耐用年數及折舊標準。

(三) 按房屋所處街道村里的商業交通情形及房屋的供求概況，並比較各該不同地段之房屋買賣價格減除地價部份，訂定標準。

五、稅率

房屋稅率
項目
法定稅率
徵收率
 
最低
最高
 
住家用
住家用
1.2%
2%
1.2%
 
自住
1.2%
 
非住家用
營業用
3%
5%
3%
 
供私人醫院、診所、自由職業事務所及人民團體等非營業用
1.5%
2.5%
2%或 1.5%
 
備註
徵收率各縣市如有調整，依其調整徵收率課徵。
桃園縣及宜蘭縣之私人醫院、診所、自由職業事務所徵收率為 2%，人民團體為1.5%。
新竹縣、屏東縣、嘉義市、金門縣及連江縣非住家非營業用徵收率為 1.5%。
４、 台北市停車場或防空避難室未經核准而改變用途者，住家用徵收率 2%，營業用為 5%，非住家非營業用為 2.5%。
 

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行政院規劃，明年起推出「一生兩次」兩百萬元優惠房貸政策，讓年輕人在新婚首次購屋及生育子女換屋時，各有一次兩百萬元房貸，前兩年零利率。
內政部長廖了以昨天向行政院長劉兆玄簡報施政重點，其中最受注目的，就是配合馬英九總統社福政見，推出上述優惠房貸。
內政部營建署初步規畫，優惠房貨的適用對象為廿歲至卅九歲的年輕人。已婚者若是首次購屋，可享最高兩百萬元貸款，頭兩年零利率；若名下已有房屋，因準備生育子女而換屋，也可享受相同優惠。
至於第三年起的貸款利率，以及具體戶數、實施總額度等細節，內政部表示，將召集相關單位研議。
馬英九總統競選期間的政見之一是，提供人民優質生育養育環境，給予「新婚首次購屋」、「生育子女換屋」一生兩次房貸零利率優惠。官員說，優惠貸款目的是
鼓勵年輕人生小孩。 
馬英九競選時還曾說，未成家的年輕人只要符合銀行授信條件，也可以有最多兩次、每次一百萬元的低利房貸優惠。
營建署官員指出，去年七月起，營建署已辦理「整合住宅補貼資源實施方案」，各部會不再各自舉辦住宅補貼業務，改由營建署統一辦理。現行方案分為三大部分，一是購置住宅貸款利息補貼，二是修繕住宅貸款利息補貼，三是租金補貼。未來青年購屋一生兩次零利率優惠貸款，可望一併納入。
劉兆玄本周五將赴立法院進行上任後首次施政報告，相關官員說，預計將提出這項「一生兩次」的房貸零利率政策，並列為行政院優先施政方向，最快下半年就會訂定相關辦法，明年起實施。 
【2008/05/29 聯合報】記者李順德、羅兩莎、蘇秀慧／台北報導


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【經濟日報╱康堃皇】交通建設可以讓一個城市改頭換面，林口副都心未來將成為集結國道、捷運及高鐵等交通樞紐，堪稱是向外放射的黃金地段，搭上了房地產的起飛列車。在如此交通利多下，預期將成為大台北地區購屋族移民首選，現在實為逢低佈局地好時機。
軌道交通興起 帶動商業發展
自90年代起，在日本興起的微型CBD（中心商務區Central Business District），經由軌道交通，從都心（東京的新宿、銀座）因而發展出次一級的副都心（港區、六本木），沿線結合了平面與地下建築會及多功能的商業商務設施。
香港也循這模式迅速發展。以香港機場快線所帶動的周邊商業發展就是一個非常典型的例子。距離都心（中、上環）較遠的青衣及東湧，過去只有一些屋齡十分高的老舊住宅，整體而言生活機能不足，居住人口單薄。在機場及東湧線興建後，利用公共交通樞紐建設，此兩區成功發展成港島的商業活動中心，交通樞紐與商業活動中心結合在一起，融合交通換乘、購物、休閒娛樂乃至商務、住宅及飯店等多種功能為一體，吸引了不少區外市民遷入，成為今時今日熱鬧的景象。東湧更從過去居住人口寥寥幾千人至2001年成為離島地區人口最多的一個地方。
此模式在日本及香港成功發展候，現於各國各大城市被廣泛的參考與利用。高速公路、捷運、高鐵等交通建設是帶動房市發展的重要關鍵。北台灣是全台目前房市表現最為亮眼的地區，隨著人口日以俱增，科學園區的發達，導致就業機會多、人口集中，且重大交通工程陸續完工，購屋需求增加，居住區域也隨著交通的發展逐漸往郊區擴散。
交通便利度 中產階級購屋考量
延宕多年的桃園機場捷運也預計於2010年底台北三重至桃園段完工；2012年至台北車站段可通車。一旦通車後，受惠最大的地區屬台北縣的新莊、泰山及林口等地，機場捷運對房地產開發、區域的繁榮有非常大的幫助，交通便利的這些區域也將成為大台北地區購屋族移民的新選擇。
機場捷運全長51.5公里，全程22個車站，不但可連結台北車站、中正機場、高鐵桃園車站等重要交通樞紐，還可與台北捷運新莊線、及台北捷運環狀線相互轉程。如此便利的交通運輸網，可望將帶動機場捷運沿線周邊房地產的發展潛力。
近年來台灣房市推案已形成「M型結構」－高總價的大豪宅與高單價的小坪數套房熱銷，但大多數的中產階級卻找不到合適的房子可買。因此，交通便利的新興城市就成為這些購屋族的新選擇。
購屋達人表示，不同城市之間有房價落差，就是差在還有一段車程距離，事實上，「交通便利度」是買屋時必須考量到最重要的條件。在選購時，不妨把眼光放大到整個北台灣，絕對可以找到房價合理，增值潛力大的產品。
機場捷運完工 房價漲幅估2成
自台北縣升格為直轄市後，縣政府針對公共建設及都市發展投入大量的經費，由高速公路串連，機場捷運動工後，林口重劃區房市發展就備受矚目。林口擁有60％以上的綠地、11座高爾夫球場、年均溫21度的宜人氣候、長庚醫院的完善醫療服務、華亞科學園區的高科技產業進駐等綜合條件，再加上多家知名建商推出相對於北市房價較低的優質建案，針對單身、新婚、小家庭的小坪數首購，或百坪豪宅，滿足不同購屋者的需求，各建案推出皆熱銷。雖然郊區發展往往不如市區密集，不過在交通、就學、就醫、生活機能都健全的林口新市鎮，一樣能找到高品質、高享受的一流住宅。
林口自92年在政府與建商的合作下，進行500公頃土地整體開發，短短三年內造就目前新成屋與預售屋高達上萬戶的驚人規模。根據房仲業者調查，林口目前預售案平均單價為13至15萬，雖然暫時因為供多於求，議價空間仍大，但在交通利多下，未來待機場捷運正式通車後，漲幅預計可達2成以上，因此，目前可謂為逢低佈局的好時機。
房仲業者建議，林口最為精華的一期（文化一路、文化二路）及二期重劃區（林口長庚園區），因交通便利、生活機能完善，又是當地的明星學區，非常適合購屋自住。而投資型或資金有限的消費者，可參考文化三路上預售或新成屋，平均單價約13至15萬。
挾機場捷運線動工利多，林口出現補漲行情，特別是文化一、二、三路，生活機能完善，為房產一級戰區。
'08/03/12 14:39  經濟日報

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近家樂福商圈民族路上面公園採光佳



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